Договор управления

Скачать Проект договора управления

Скачать Проект протокола к договору управления

Приложение № 3

к протоколу № ___внеочередного собрания

 собственников помещений в многоквартирном доме,

проводимого в форме очно-заочного голосования

от  «___»  ____________ 2016  г.

 

Договор № ____

 управления многоквартирным домом

г. Узловая                                                                                                                               «___» ________ 2016 г.

 

                Общество с ограниченной ответственностью УК «Перспектива», ОГРН № 1167154069389, ИНН 7103048310, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Чугунова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений, многоквартирного дома № ________ по адресу: Тульская область, _______________ (далее – Многоквартирный дом), именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в Многоквартирном доме, безопасного состояния Многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечения соответствия потребительских характеристик Многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

            Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены решением внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования (протокол №  ____   от «___» ___________ 2016 г.).

               1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг), и иными положениями законодательства Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Предмет Договора.

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация в соответствии с Уставом и протоколом общего собрания Собственников помещений дома, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Управляющая организация, по поручению Собственника и в его интересах, обязуется оказывать комплекс работ и услуг: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг, а Собственник обязуется оплатить стоимость оказанных работ и услуг управляющей организации в соответствии с пунктом 4.4. Договора, определенной сторонами договора ценой договора.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «»2016 года, и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора. 

3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 2 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае внесения изменений в настоящий Договор могут быть установлены требования к качеству и объемам коммунальным услуг, выше требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 8-902-904-48-45, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. В течение 5 рабочих дней со дня обращения Собственника представлять в письменном виде для ознакомления, указанные в настоящем пункте документы.

3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 5 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.6. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.7. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки. 

3.1.8. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.

3.1.9. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 25 числа текущего месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

3.1.10. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.11. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.12. Принимать участие в приемке на коммерческий учет общедомовых или общеквартирных приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксации начальных показаний приборов учета.

3.1.13. Не позднее трех рабочих дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й) не позднее 15 дней до момента проведения указанных работ.

3.1.14. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта и по иным источникам финансирования.

3.1.15. Принимать от Собственника плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.16. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом. Отчет представляется устно на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде.

3.1.17. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять в течение одного рабочего дня своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.1.18. Информировать не реже 1 раз в год собственников помещений о мерах по энергосбережению и повышению энергетической эффективности путем проведения общих собраний собственников помещений либо иным доступным способом, в том числе в виде письменных уведомлений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Согласовывать ведение ремонта или производство изменений в Многоквартирном доме и в его помещениях, в случае обнаружения нарушений установленного порядка проведения работ и (или) нарушений при оформлении разрешений на производство  изменений в Многоквартирном доме и перепланировок. Управляющая организация вправе принять все меры (административные, судебные и т.п.) к нарушителям с целью соблюдения законодательства по вопросам ремонта, произведения изменений в Многоквартирном доме и перепланировок.

3.2.2. Управляющая организация вправе организовать проход в квартиру Собственника для устранения аварийной ситуации при следующих условиях:

- наличие аварии грозит повреждением имущества других Собственников или создает для других Собственников трудности в проживании;

- для устранения аварии необходимо проведение работ непосредственно в квартире Собственника;

- нет проживающих в квартире, отсутствуют сведения о месте работы, постоянном месте жительства или пребывании Собственника в момент аварии.

3.2.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или проживающих с ним лиц.

3.2.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.5. В установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным  внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.2.6. Ограничивать или приостанавливать совместно с ресурсоснабжающими организациями подачу в помещение Собственника по своему выбору коммунальной услуги в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.7. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора вывесить на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории реестр помещений,  собственники которых несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью возмещать расходы, связанные с исполнением  управляющей организацией своих обязанностей - вносить плату за жилое помещение.

3.3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию собственности Собственника и услугам, оказываемым ему  управляющей организацией, производить только на расчетный счет управляющей организации, согласно предоставленным платежным документам. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несет Собственник единолично.

3.3.3. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц управляющей организации или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.  В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.

3.3.4. Собственник обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое  жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу Многоквартирного дома, в заранее согласованное с управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев в следующем порядке:

а) управляющая организация направляет Собственнику способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для Собственника дате (датах) и времени допуска управляющей организации для совершения осмотра и разъяснением последствий бездействия Собственника или его отказа в допуске управляющей организации;

б) Собственник обязан в течение 3 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить управляющей организации способом,, позволяющим определить дату получения такого сообщения (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис управляющей организации, звонок в диспетчерскую службу организации), об удобных для Собственника датах и времени, когда Собственник может обеспечить допуск управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу Многоквартирного дома. Если Собственник не может обеспечить допуск управляющей организации в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра;

в) при невыполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, управляющая организация повторно направляет Собственнику письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а Собственник обязан в течение 3 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить управляющей организации, позволяющим определить дату получения такого сообщения управляющей организацией (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис управляющей организации, звонок в диспетчерскую службу управляющей компании, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) управляющая организация в согласованные с Собственником в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести осмотр оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта – управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами;

д) если Собственник не ответил на повторное уведомление управляющей организации либо 2 и более раз не допустил управляющую организацию в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные Собственником дату и время и при этом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу Многоквартирного дома, расположенного в помещении Собственника, подписывается управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственником от подписания акта – управляющей и двумя незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия управляющей организации и время прибытия управляющей организации для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу Многоквартирного дома, причины отказа Собственника в допуске управляющей организации к осмотру (если Собственник заявил Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) Собственника, препятствующих Управляющей организации в проведении осмотра. Управляющая организация обязана передать экземпляр акта Собственнику.

е) Управляющая организация обязана в течение 10 дней после получения от Собственника, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, заявления о готовности допустить Управляющую организацию в помещение для осмотра, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта – Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами.

3.3.5. Собственник обязан по мере необходимости допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов  государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.3.6. Собственник не обеспечивший допуск Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов  государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.

3.3.7. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более 5 дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более 3 кВт), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.3.9. Во избежание солидарной ответственности за ущерб, возникающий по вине третьих лиц, согласовать с управляющей организацией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать управляющей организации копии лицензий этих организаций, список работников и их паспортные данные, согласовать ход производственных работ.

3.3.10. В случае продажи квартиры, погасить задолженности, произвести все взаиморасчеты с управляющей организацией, внести все дополнительные платежи, установленные решениями общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расхода управляющей организации и других расходов на содержание и обслуживание общего имущества Многоквартирного дома.

3.3.11. Предоставлять Управляющей организации:

а) сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях), а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем - в течение трех рабочих дней с момента таких изменений;

б) сведения об изменении объемов потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений)- в течение трех рабочих дней с момента таких изменений;

в) сведения об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального приборов учета или распределителей, за которые отвечает Собственник - в течение трех рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета.

3.3.12 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий - работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.13. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:

участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора .

3.4.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине управляющей компании.

 

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения.

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение, которую обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

4.3. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к настоящему Договору установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме от «» ноября 2016 г. (протокол №  от «»2016 г. с учетом предложений Управляющей организации.

4.4. Плата  за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  устанавливается  в размере  13  рублей   98  копеек  на кв. м.  общей  площади  помещений  собственников  в  месяц.

4.5.Размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту может быть изменен не чаще чем один раз в год по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за два месяца до истечения каждого года действия данного договора с учетом мнений управляющей организации. По истечении календарного года размер платы может быть проиндексирован без принятия решения на общем собрании собственников. Размер индексации не должен превышать роста индекса потребительских цен или официального уровня инфляции в Российской Федерации.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя их объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги - электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод вносится собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

4.6.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством ( при наличии технической возможности установки прибора учета или при отсутствии документов, подтверждения наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета, денежные средства, полученные управляющей организацией,  в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением «повышенных нормативов» (повышающих коэффициентов), направляются на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышении. энергоэффективности в соответствии с требованиями п.п. «у» п. 31 Правил от 06.05.2011 № 354 и в рамках обязанностей, возложенных Федеральным законом от 23.09.2009 № 261-ФЗ.

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение,

5) сведения о размере задолженности Собственника Помещения(й) перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;

6) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.2 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе.

4.10. Собственник вносит плату за жилое помещение Управляющей организации на ее банковский счет.

            В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещении, Управляющая организация обязана в течение 2 календарных дней направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация. В случае, если Собственник был надлежаще уведомлен об изменении банковского счета Управляющей организации, ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

4.11. Не использование Собственником помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.

4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в пункте 3.1.8 настоящего Договора, - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

4.13. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

4.14. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и по иным источникам финансирования.

4.18. В случае неисполнения нанимателем жилого помещения, обязательств по оплате услуг и работ по настоящему договору, Управляющая организация вправе предъявить к собственнику, в т.ч. к наймодателю жилого помещения, требования об оплате задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

5. Дополнительные работы.

                5.1. Капитальный ремонт фасада, кровли, подъездов, дымвентканалов, инженерных сетей, а так же установка почтовых ящиков, урн, ограждений цветников, которые не предусмотрены в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или (и) не входящие в перечень  работ по капитальному ремонту формируются на основании актов обследования общего имущества многоквартирного дома.

                5.2. Дополнительные работы и услуги производятся за дополнительную плату за счет собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. Стоимость дополнительных работ не включается в стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 2  п. 4.3 договора.

                5.3. Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют необходимый объём дополнительных работ (услуг), сроки начала проведения дополнительных работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их в соответствии с решением на общем собрании собственников и нанимателей помещений. Размер платы за дополнительные работыс для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. На общем собрании собственники и наниматели помещений многоквартирного дома вправе принять иной порядок оплаты дополнительных работ, принятым на общем собрании собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

6. Ответственности сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.3. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

7. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора.

7.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.

7.2. Акты о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами составляются в соответствии с требованиями, прописанными в Постановлении Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

8. Особые условия.

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

            8.1.2. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет сбор, хранение, обработку, передачу и уничтожение персональных данных граждан, обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных. Объем указанной обработки, условия персональных данных граждан иным лицам определяются условиями настоящего Договора. При нарушении данных условий Управляющая организация несет ответственность согласно существующего законодательства.

 

9. Форс-мажор.

               9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

10. Срок действия Договора, порядок его изменения и расторжения.

      10.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания и вступает в силу с «» ноября 2016 года по «»  2017 года.

10.2. Договор заключен на  () год.

10.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Досрочное расторжение возможно по инициативе любой из сторон. Досрочное расторжение договора возможно при существенном изменении условий договора управления (цена, стоимость и т.д.), а также по взаимному соглашению сторон. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

10.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с законодательством Управляющая организация обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении 3 к настоящему Договору, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме.

10.5 При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 дней до его окончания, такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

10.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником

10.7. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
10.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 14 страницах и содержит 2 приложения на 4 страницах:
№ 1 Состав общего имущества Многоквартирного дома;
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

11. Прочие условия.

            11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

12. Реквизиты и подписи сторон.

 

          Управляющая организация                                                                                           

            Общество с ограниченной ответственностью

                УК «Перспектива»

юр. адрес: 300020, Россия, Тульская область,

г. Тула, ул. Демидовская, д. 179, 179А, комн.27

           факт. адрес: 301602, обл. Тульская, Узловский район,

           ул. Заводская, д.16А

ИНН 7103048310, КПП 710301001,

ОГРН 1167154069389,

Банк: Тульское отделение  № 8604 ПАО Сбербанк

р/сч. 30301810866006004000

к/сч. 30101810300000000608

БИК 047003608

тел/факс 8 (902)9044887

Email: YK.PERSPEKTIVA@YANDEX.RU

 

 

Генеральный директор                                 ________________________             Чугунов А.С.

 

М.П.

Председатель Совета дома,

собственник кв. № _____,

Тульская область, 

_______________________   /       ___________________

                                                                                         (подпись)                                           (ФИО)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору № __ управления многоквартирным домом

от «»2016 г.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу:

Тульская обл.,

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - это имущество, которым пользуются два и более собственника данного многоквартирного дома.

1. Год постройки -;

2. Этажность -;

3. Количество подъездов -:

4. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме

5. Крыша (конструкция) и материал: кровля –

6. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома:

материал стен – панельные; 

материал перекрытий – нет данных

7. Фундамент и подвал, включающие кладку фундамента, вентиляционные продухи, приямки, отмостку, цоколь, подвальное помещение, систему отвода вод.

8. Стены и перегородки, включающие фасад дома с его штукатурным и окрасочным слоем, кладку стен (кирпичную, шлакоблочную), межпанельные стыки (швы), перегородки в местах общего пользования.

9. Перекрытия с примыканиями к наружным стенам, которые могут быть балочными или крупноразмерными, чердачными, над подвалами или в санузлах в местах общего пользования.

10. Крыша, включающая кровлю, основание под кровлю, парапеты, парапетные решетки, чердак в составе стропильной системы, теплоизоляции чердачного перекрытия, чердачных люков и слуховых окон.

11. Водосточные трубы, которые могут быть в составе системы внутреннего водостока, состоящей из стояков, приемных воронок и водоотводящих устройств, системы внешнего водостока, состоящей из водоотводящих элементов крыш, водосточных труб и водоотводящих устройств.

12. Двери в местах общего пользования, которые могут быть деревянными или металлическими в подъездах, в тамбурах или в местах общего пользования, и включающие дверные полотна, коробки, обвязки и фурнитуру.

13. Окна в местах общего пользования, в составе оконных заполнений (переплетов, креплений, рам, скобяных отвесов и навесов), подоконных досок, оконных коробок и оконных отливов.

14. Полы в местах общего пользования.

15. Вентиляцию дома, в составе вентиляционных каналов, вытяжек, коробов и колпаков.

16. Лестницы, крыльца, включая лестничные марши, лестничные межквартирные и межэтажные площадки, перила и поручни, крыльца, а также подъезды.

17. Система центрального отопления, состоящая из санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений в составе:

- индивидуальных тепловых пунктов, которые включают элеваторы, задвижки (затворы дисковые поворотные, краны шаровые), грязевики (фильтры), краны 3-х  ходовые, манометры, термометры, обратные клапаны, терморегуляторы, вентили (краны шаровые), трубопроводы, сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, сборки;

- разводящих трубопроводов (нижней или верхней разводки), состоящих из трубопроводов, задвижек, вентилей (кранов шаровых), расширительных баков;

- стояков, которые имеют в своем составе трубопроводы, вентили (краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, сборки, расширительные баки, краны Маевского;

- системы отопления в местах общего пользования: в подъездах, общих коридорах, кухнях, душевых. Обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, находящиеся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещение (квартиру), не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

18. Система водоснабжения границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического  и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в составе трубопроводов, задвижек, вентилей (кранов шаровых), сгонов, муфт, контргаек, резьб, спускников, сборок, кранов 3-х ходовых, манометров, а также – кранов водоразборных, установленных в местах общего пользования.

19. Система канализации от точки соединения со стояком канализации, включающая канализационные стояки, вытяжные трубы, фановую разводку, разводящие канализационные трубопроводы, фасонные части и ревизии.

20. Электрооборудование от входных соединительных клемм автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке, в составе вводного распределительного устройства (ВРУ), включающего шкаф, щиты, рубильники, силовые группы, автоматы, пакетные выключатели с элементами учета электроэнергии, этажных щитов, имеющих автоматические и пакетные выключатели, сварочные посты, колодки нулевые и заземления, проводники, а также электро установочные изделия в местах общего пользования. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.

21. Электропроводка: стояковые силовые провода, стояковые провода в местах общего пользования, сеть внешнего освещения.

22. Придомовая территория, в пределах отведенного земельного участка: двор, тротуар и проезд, покрытые асфальтом, гравием или грунтом, газон, зеленые насаждения.

К общему имуществу так же относятся: газовое оборудование (внутренний газопровод от наружной конструкции здания до места присоединения газовых приборов и оборудования (первого разъемного соединения на газопроводе в квартире многоквартирного жилого дома), коллективные (общедомовые) приборы учета, а также (в случае наличия), телевизионные антенны, сеть радиовещания, домофоны, кодовые замки.

Границей эксплуатационной ответственности между личным имуществом собственника помещения и общим имуществом всех собственников является:

по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;

в системе отопления, водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

в системе канализации – плоскость раструба тройника, установленного на канализационном стояке, расположенного в квартире;

на системе электроснабжения – вводые наконечники питающих кабелей в ВРУ жилого дома или вводных изоляторов (траверс) на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей до автоматического выключателя на квартиру.

 

                     Генеральный директор

                   ООО УК «Перспектива»                                            ___________________      Чугунов А.С.

М.П.

 Председатель Совета дома,

 собственник кв. № _____,

          Узловский р-н,  ____________________  /    ___________________

                                                                                                  (подпись)                          (ФИО)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору № __ управления многоквартирным домом

от «»2016 г.

 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: 

 
 
 

Плата за 1 кв/м составляет 13,98 руб.

 

 

Периодичность

 

1. Обслуживание  МКД

 

1. Ведение технической документации

постоянно

 

2. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими ресурсоснабжающими организациями

 

3. Устные разъяснения собственникам и нанимателям помещений о порядке пользования помещениями и общим имуществом МКД

 

4. Осуществление регистрационного учета граждан в МКД, выдача справок по установленной форме

 

5. Ведение лицевых счетов собственников и нанимателей помещений МКД, работа с лицами, имеющими задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги

 

6.Начисление платежей за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, доставка платежных документов (квитанций и т.д.) собственникам и нанимателям помещений в МКД, в том числе с привлечением агентов.

 

7. Юридическое обеспечение деятельности

 

2. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования

 

договор с ООО "Газпром газораспределение Тула"

1 раз в год

 

3. Техническое обслуживание дымовентиляционных каналов

 

по договору

по графику

 

4. Сбор и вывоз ТБО и КГО

 

Сбор и вывоз ТБО

постоянно

 

Сбор и вывоз КГО

по мере накопления

 

Уборка контейнерных площадок

по необходимости

 

5. Содержание общего имущества многоквартирного дома

 

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования

 

1. Аварийное обслуживание на системах теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения в пределах границы ответственности  Управляющей компании

постоянно

 

2. Осмотр системы центрального отопления, систем холодного  водоснабжения, канализации в местах общего пользования

2 раза в год

 

3. Ремонт, регулировка, наладка, промывка, испытание, опресовка, расконсервация систем центрального отопления

1 раз в год

 

4.Осмотр и мелкий ремонт электротехнических устройств, проверка заземляющих контактов и их соединений с кабелями, электрическими приборами, электрической аппаратурой, электрическими щитами

4 раза в год

 

5. Устраниение неисправностей во внутридомовых инженерных системах:регулировка кранов и вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров общих стояков и выпусков, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных системах

1 раз в год

 

Обучение персонала

по мере необходимости

 

Техническое обслуживание и ремонт  конструктивных элементов

 

1. Весенний и осенний осмотр конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в МКД с документальной фиксацией их результатов и при необходимост и планирование работ

2 раза в год

 

2. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы, приямков, и принятие мер исключающих подтопление, захламление, контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий

2 раза в год

 

3. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности, наличия деформаций, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами.Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания,отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков стен.

2 раза в год

 

4. Замена разбитых стекол, ремонт входных дверей, закрытие подвальных и чердачных дверей,  утепление труб отопления и горячего водоснабжения

по мере необходимости

 

5. Услуги по заявочному ремонту для населения

по мере необходимости

 

6. Очистка кровель от снега и наледи, уборка снега

по мере необходимости

 

7. Очистка кровли от мусора и грязи

по мере необходимости

 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории

 

1. Уборка придомовой территории (ручная)

 

1. Сдвижение снега

по мере необходимости

 

2. Уборка газонов

2 раза в неделю

 

3. Пескопосыпка ручная

по мере необходимости

 

4. Выкашивание газонов

2 раза в сезон

 

5. Уборка мест общего пользования

влажная уборка 1 раз в месяц в летний период, подметание 1 раз в неделю

 

6.Уборка подвалов, чердаков от мусора

1 раз в год

 

7. Дератизация, дезинфекция

по мере необходимости

 

8. Ремонт, покраска, восстановление ограждений и оборудования мусорных  контейнерных площадок. Замена контейнеров

по мере необходимости

 

6. Текущий ремонт

 

Текущий ремонт

согласно плана

 
     
       
     

 

 

 

 

Службы и сервисное обслуживание

Аварийная
служба

8-902-904-48-45

8(48731) 5-02-18

Паспортый
стол

Адреса и телефоны паспортных столов

Узловая 14 Декабря 10Б, 8-902-904-48-87

Дубовка 7-29-90

Партизан 7-30-31

Технический
отдел

8-902-904-48-87

Справочный
центр

8-902-904-48-87

8(48731) 5-02-19